Việt Nam vào Top trung tâm tăng trưởng nhanh nhất APAC, áp lực nâng chuẩn vận hành BĐS gia tăng

Việt Nam nổi lên như một trung tâm tăng trưởng mới của khu vực

Theo báo cáo mới nhất từ Savills World Research về các khu vực có tốc độ tăng trưởng nhanh và bền vững nhất thế giới, Việt Nam đã chính thức góp mặt trong Top 20 trung tâm tăng trưởng tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.

Báo cáo này đánh giá triển vọng kinh tế của 245 thành phố đến năm 2035 dựa trên nhiều tiêu chí như tốc độ tăng trưởng GDP, mức độ tích lũy tài sản cá nhân, cơ cấu dân số và xu hướng dịch chuyển dân cư.

Trong bảng xếp hạng khu vực, TP.HCM được ghi nhận là thành phố có tốc độ tăng trưởng nhanh thứ hai, trong khi Hà Nội đứng thứ năm. Savills cho rằng kết quả này đến từ sự kết hợp giữa dòng vốn FDI chất lượng cao, quá trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn cùng sự mở rộng nhanh của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam.

Top 20 trung tâm tăng trưởng Châu Á - Thái Bình Dương: các đô thị lớn có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất đến năm 2035, dựa trên quy mô kinh tế, dân số và mức độ giàu có (Nguồn: Savills World Research)

Việc lọt Top các trung tâm tăng trưởng nhanh nhất APAC được đánh giá không chỉ phản ánh tiềm năng kinh tế dài hạn, mà còn củng cố vị thế cạnh tranh của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư và doanh nghiệp quốc tế.

Trong bối cảnh đó, nhu cầu mở rộng văn phòng, trung tâm vận hành và hiện diện kinh doanh của các tập đoàn toàn cầu tại Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới.

Áp lực vận hành tăng mạnh khi doanh nghiệp mở rộng quy mô

Cùng với tốc độ tăng trưởng của thị trường là sự thay đổi rõ rệt trong yêu cầu quản lý vận hành bất động sản, đặc biệt ở phân khúc văn phòng và tài sản thương mại. Theo Savills Việt Nam, khi quy mô hoạt động của khách thuê ngày càng mở rộng và phân tán tại nhiều địa phương, doanh nghiệp không còn chỉ quan tâm đến diện tích thuê hay vị trí, mà bắt đầu chú trọng nhiều hơn đến khả năng kiểm soát vận hành, tiêu chuẩn ESG, chất lượng dịch vụ và tính minh bạch dữ liệu.

Trong bối cảnh đó, mô hình Quản lý Cơ sở vật chất Tích hợp (Integrated Facilities Management – IFM) đang nổi lên như một giải pháp vận hành chiến lược. Mô hình này cho phép hợp nhất toàn bộ hoạt động quản lý vận hành vào một hệ thống tích hợp, với một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt về hiệu suất vận hành, điều phối nhà cung cấp và cung cấp dữ liệu quản trị tập trung trên toàn bộ danh mục tài sản.

Theo ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, Dịch vụ Quản lý Cơ sở vật chất Tích hợp (IFM), Savills Việt Nam, đồng thời là LEED Green Associate, vận hành hiện nay không còn đơn thuần là công việc kỹ thuật hậu cần mà đã trở thành một phần trong chiến lược tăng trưởng của doanh nghiệp.

Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, Dịch vụ Quản lý Cơ sở vật chất Tích hợp (IFM), Savills Việt Nam

Ông cho rằng thách thức lớn nhất với các thị trường tăng trưởng nhanh như Việt Nam hiện nay không còn nằm ở việc tìm kiếm mặt bằng, mà là làm sao để hệ thống văn phòng và tài sản có thể vận hành theo đúng tốc độ mở rộng của doanh nghiệp.

“Khi danh mục văn phòng mở rộng, năng lực vận hành trở thành yếu tố tạo khác biệt. Các mô hình tích hợp như IFM giúp doanh nghiệp chuyển từ cách quản lý mang tính phản ứng tại từng địa điểm riêng lẻ sang hướng tiếp cận nhất quán, minh bạch và có khả năng mở rộng trên toàn bộ hệ thống”, ông Luca Vadala nhận định.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh Việt Nam ngày càng tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng và dòng vốn toàn cầu, việc chuẩn hóa vận hành theo các tiêu chuẩn quốc tế sẽ trở thành yếu tố quan trọng giúp nâng cao sức cạnh tranh của thị trường bất động sản trong dài hạn.

Nguồn:Việt Nam vào Top trung tâm tăng trưởng nhanh nhất APAC, áp lực nâng chuẩn vận hành BĐS gia tăng

thuongtruong.com.vn