Giá chung cư liên tục lập đỉnh, phân khúc bất động sản nào tiềm năng?

Chuyên gia dự báo trong năm 2025 và các năm tiếp theo, chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn hộ. Bên cạnh đó, sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư bất động sản đang dần dịch chuyển về phía Nam Hà Nội. Vậy điều gì đã khiến khu vực này trở nên hấp dẫn và những cơ hội nào đang mở ra cho thị trường?

Dòng tiền tìm đến các phân khúc khác nhau

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Hà Nội đang dần ổn định sau một thời gian dài trầm lắng. Việc khôi phục niềm tin của các nhà đầu tư và người mua nhà là động lực chính giúp thị trường phát triển trở lại. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư với tính thanh khoản cao và tiềm năng gia tăng giá trị nhanh chóng đang dẫn dắt dòng tiền.

Tuy nhiên, việc giá bán tại Hà Nội đã tăng lên mức rất cao, từ 40 triệu đồng/m² vào năm 2022 lên hơn 70 triệu đồng/m² vào cuối năm 2024 đã khiến nguồn cung cho người mua nhà ở thực trở nên hạn chế. Dù vậy, thanh khoản vẫn tốt và vẫn có người mua, cho thấy thị trường căn hộ tại Hà Nội đang trên đà phục hồi mạnh mẽ.

Tại hội thảo “Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?” tổ chức ngày 10/12, ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường Hà Nội đã chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền mạnh mẽ trong năm 2024. “Phân khúc căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn ưu tiên của cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà ở thực, đặc biệt là các dự án có giá trị thực và khả năng sinh lời ổn định” - ông Toan nói.

Theo các chuyên gia tại đây, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội đang tăng mạnh, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng đang phát triển nhanh chóng. Tuy nhiên, mức giá hiện tại tại các quận trung tâm và ngoại thành đang cao, khiến nhiều người mua phải tìm kiếm những dự án có giá hợp lý hơn. "Dòng tiền đang chuyển dịch từ các khu vực có mức giá cao sang các khu vực có giá mềm hơn nhưng vẫn có tiềm năng tăng giá trong tương lai" - ông Toan chia sẻ thêm.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ chưa từng có trong một thập kỷ qua. (Ảnh minh họa)

PGS.TS. Trần Kim Chung cũng đồng tình với nhận định này khi cho rằng phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ngày càng hấp dẫn hơn nhờ vào tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời ổn định.

Theo ông Chung, thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là điểm đến của dòng tiền trong giai đoạn hiện nay. Ông Chung chia sẻ: “Căn hộ thương mại, đặc biệt là những căn hộ tại các khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi luôn có khả năng sinh lời cao, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tăng mạnh và nguồn cung vẫn chưa đủ đáp ứng”.

Phía Nam đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn

Trong khi phía Tây và phía Đông vẫn là những khu vực sôi động nhất, thì khu vực phía Nam đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn với mức giá cạnh tranh hơn. Các chuyên gia bất động sản đánh giá cao tiềm năng phát triển của khu vực này nhờ quy hoạch bài bản và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Khu vực phía Nam Hà Nội như quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì… hiện còn thiếu vắng các dự án căn hộ thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực. Thị trường bất động sản khu vực này được các chuyên gia đánh giá còn dư địa rất lớn để phát triển, tính cạnh tranh tương đối thấp về dòng tiền, lợi thế về giá hiện thấp hơn so với mặt bằng chung.

Cụ thể, theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III-2024 đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, khiến việc tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình trở nên khó khăn hơn.

“Khu vực Nam Hà Nội nằm tại vị trí cửa ngõ, tập trung nhiều đầu mối giao thông quốc gia, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm thành phố cũng như các vùng kinh tế năng động. Theo định hướng quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển thành các khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô.

Khu vực này được thừa hưởng hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ hiện đại. Với quỹ đất dồi dào và lợi thế chiến lược, phía Nam Hà Nội còn rất nhiều dư địa phát triển, đặc biệt là hạ tầng dịch vụ và kinh tế. Nhu cầu về căn hộ tại khu vực phía Nam Hà Nội, cả để ở và đầu tư, đang tăng mạnh” - TS Nguyễn Văn Đính cho biết thêm.

Khu vực phía Nam đang trở thành điểm sáng của thị trường BĐS Hà Nội nhờ nhiều yếu tố mang tính động lực.

PGS, TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhìn nhận, có nhiều yếu tố hỗ trợ cho sự phục hồi của thị trường bất động sản về thể chế, kinh tế vĩ mô, lạm phát, nguồn vốn đầu tư… Thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội đang được quan tâm nhờ tiềm năng phát triển rõ rệt.

Từ phía đơn vị phát triển bất động sản, ông Ngô Hữu Trường, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ thương mại sơ cấp đang diễn ra tại phía Nam Hà Nội.

Trong khi chưa có nhiều dự án chung cư đã hoàn thành bảo đảm đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Chính vì vậy, khu vực này đang rất cần các dự án nhà ở, đặc biệt là dự án nhà ở theo mô hình all-in-one (dự án tích hợp nhiều tiện ích) được quy hoạch bài bản, đủ quy mô. Đó là dự án bảo đảm thuận tiện về giao thông, di chuyển, bao quanh bởi các tiện ích thương mại, giáo dục, y tế, mang tới chất lượng sống với hệ tiện ích đủ đầy phục vụ cho mọi lứa tuổi từ trẻ em tới người già.

Trong tương lai gần, với sự đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng và sự phát triển kinh tế - xã hội, khu vực phía Nam Hà Nội sẽ tiếp tục là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản. Việc sở hữu một căn hộ tại đây không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả.

Nguồn:Giá chung cư liên tục lập đỉnh, phân khúc bất động sản nào tiềm năng?

Hồng Quang

thuongtruong.com.vn