Thế hệ người giàu mới thay đổi tiêu chí lựa chọn bất động sản

Tài sản toàn cầu dịch chuyển, tiêu chí lựa chọn điểm đến thay đổi

Báo cáo Savills Spotlight on Wealth Trends 2026 cho thấy, bản đồ tài sản toàn cầu đang có những chuyển dịch đáng kể, dưới tác động của quá trình chuyển giao tài sản giữa các thế hệ và sự xuất hiện của những nguồn tài sản mới từ khởi nghiệp, công nghệ và trí tuệ nhân tạo.

Năm 2025, tổng tài sản cá nhân toàn cầu tăng 10,8%, đưa gần một triệu người gia nhập nhóm triệu phú USD. Thế giới hiện có 510.810 cá nhân siêu giàu, sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên, với tổng tài sản khoảng 60.000 tỷ USD. Trong hai thập kỷ tới, khoảng 84.000 tỷ USD dự kiến được chuyển giao giữa các thế hệ.

Trong bảng xếp hạng các trung tâm tài sản thế hệ mới tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Singapore, Hong Kong và Tokyo lần lượt dẫn đầu.

Quy mô tài sản ngày càng mở rộng, cùng sự thay đổi về nguồn hình thành tài sản, đang tác động trực tiếp đến nhu cầu của nhóm người sở hữu tài sản mới. Thay vì tập trung tại một quốc gia hay một thị trường duy nhất, nhóm này có xu hướng phân bổ hoạt động kinh doanh, nơi sinh sống và danh mục đầu tư tại nhiều quốc gia.

Theo Savills, thế hệ người sở hữu tài sản mới bao gồm những người dưới 40 tuổi đã thừa kế hoặc có thể tiếp nhận tài sản đáng kể, cùng các doanh nhân trẻ tự tạo dựng tài sản. Đây là nhóm có cách tiếp cận khác với giới giàu truyền thống, khi khả năng dịch chuyển xuyên biên giới ngày càng rõ nét.

Trong đó, khoảng 80% cá nhân siêu giàu tự thân hiện sống ngoài quốc gia nơi họ tạo dựng tài sản. Xu hướng này cho thấy quyết định lựa chọn nơi sinh sống và đầu tư không còn chỉ phụ thuộc vào cơ hội kinh doanh hay lợi thế tài chính của một thị trường.

Các yếu tố như chất lượng sống, sức khỏe, an ninh, giáo dục, môi trường địa phương và khả năng kết nối quốc tế ngày càng có ý nghĩa trong lựa chọn dài hạn của cá nhân cũng như gia đình sở hữu tài sản lớn.

Để đánh giá sức hấp dẫn của các thị trường, Savills phân tích hơn 100 trung tâm tài sản trên thế giới dựa trên 48 yếu tố, chia thành bốn nhóm chính: kinh doanh, quản trị và kết nối; mức độ tập trung tài sản và môi trường địa phương; quản lý tài sản và thuế; phong cách sống.

Cách tiếp cận này cho thấy sức hút của một trung tâm tài sản không chỉ được xác định bởi quy mô kinh tế hay lượng vốn tập trung. Khả năng tạo lập tài sản cần đi cùng môi trường sống, hệ thống dịch vụ và điều kiện hỗ trợ hoạt động kinh doanh, đầu tư trong dài hạn.

Trong bảng xếp hạng các trung tâm tài sản thế hệ mới tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Singapore, Hong Kong và Tokyo lần lượt dẫn đầu. Việt Nam có hai đại diện góp mặt trong Top 16, gồm Hội An xếp thứ 15 và TP Hồ Chí Minh xếp thứ 16.

Kết quả này cho thấy Việt Nam đã xuất hiện trong nhóm các điểm đến được Savills đánh giá về sức hấp dẫn đối với thế hệ người sở hữu tài sản mới. Tuy nhiên, thứ hạng giữa các thị trường được xác định trên nhiều nhóm tiêu chí, không chỉ dựa vào quy mô kinh tế hoặc mức độ tập trung nguồn vốn.

Việt Nam có cơ hội từ các nguồn tài sản mới

Theo báo cáo, Việt Nam cùng Ấn Độ là những thị trường có tiềm năng tiếp tục tạo lập tài sản thông qua các lĩnh vực như khởi nghiệp, công nghệ, sản xuất, dịch vụ tài chính và bất động sản.

Sự phát triển của những ngành này góp phần mở rộng nguồn tài sản mới, đồng thời củng cố vị thế của Việt Nam trong bức tranh các trung tâm tài sản tại châu Á - Thái Bình Dương.

Khi ngày càng có nhiều cá nhân, doanh nhân và nhà đầu tư quốc tế phân bổ hoạt động kinh doanh, nơi sinh sống và tài sản tại nhiều quốc gia, nhu cầu đối với thị trường bất động sản cũng trở nên đa dạng hơn. Nhóm khách hàng này không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư mà còn quan tâm đến môi trường kinh doanh, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và chất lượng sống.

Bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Toàn quốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở và Private Office, Savills Việt Nam.

Điều đó đặt ra yêu cầu đối với thị trường bất động sản: Không chỉ cung cấp sản phẩm phù hợp mà còn cần có hạ tầng và hệ thống dịch vụ đáp ứng nhu cầu dài hạn của nhóm khách hàng quốc tế.

Bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Toàn quốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở và Private Office, Savills Việt Nam nhận định, khi tài sản ngày càng được hình thành từ nhiều nguồn khác nhau và dịch chuyển giữa các thế hệ, tiêu chí lựa chọn nơi sinh sống và đầu tư của nhóm người sở hữu tài sản mới cũng trở nên đa dạng hơn.

Theo bà Hương, bên cạnh nền tảng kinh tế và môi trường kinh doanh, chất lượng sống, khả năng kết nối quốc tế và các dịch vụ hỗ trợ ngày càng giữ vai trò quan trọng. Điều này đặt ra yêu cầu cho các thị trường bất động sản không chỉ tạo ra cơ hội đầu tư mà còn phải phát triển những điều kiện phù hợp để thu hút và duy trì nhóm cư dân, doanh nhân, nhà đầu tư quốc tế.

Với Việt Nam, tiềm năng tạo lập tài sản từ công nghệ, sản xuất, khởi nghiệp, dịch vụ tài chính và bất động sản có thể mở ra thêm cơ hội thu hút dòng vốn cũng như nhóm người sở hữu tài sản mới. Tuy nhiên, để chuyển lợi thế này thành sức hấp dẫn dài hạn, các thị trường cần chú trọng đồng thời đến môi trường kinh doanh, chất lượng sống và khả năng cung cấp dịch vụ.

Savills cũng lưu ý, sức hấp dẫn của một thị trường không đồng nghĩa với hiệu quả đầu tư của mọi loại hình bất động sản. Triển vọng dài hạn vẫn phụ thuộc vào quy hoạch, pháp lý, chất lượng phát triển, năng lực vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế.

Trong bối cảnh tài sản toàn cầu ngày càng dịch chuyển và quá trình chuyển giao giữa các thế hệ diễn ra mạnh mẽ, lợi thế cạnh tranh của các trung tâm tài sản vì vậy không chỉ nằm ở cơ hội đầu tư hay quy mô kinh tế. Khả năng tạo lập tài sản cần được kết hợp với môi trường sống, hạ tầng và hệ thống dịch vụ đủ sức đáp ứng nhu cầu của nhóm cư dân, doanh nhân và nhà đầu tư quốc tế.

Nguồn:Thế hệ người giàu mới thay đổi tiêu chí lựa chọn bất động sản

Thiên An

thuongtruong.com.vn