Kịch bản nào cho thị trường bất động sản quý cuối năm 2025?

Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3 của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), quý 3/2025, giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng nhưng có sự phân hóa rõ rệt theo vị trí và loại hình sản phẩm.

Tại các thị trường trọng điểm (Hà Nội, TP.HCM) ghi nhận mức tăng 2–5% theo quý ở phân khúc thấp tầng và 5–7% ở phân khúc căn hộ. Tại các thị trường khác có mức tăng khiêm tốn 2–3%.

Thị trường bất động sản quý 3/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc, đặc biệt ở phân khúc nhà ở khi hầu hết các chỉ số đều tăng trưởng.

Hiện nay khách hàng tham gia thị trường với tâm thế cởi mở, nhưng khá cân nhắc lựa chọn sản phẩm bất động sản. Một bộ phận nhà đầu tư/khách mua sẵn sàng "xuống tiền" tận dụng lãi suất thấp, cùng loạt chính sách bán hàng và phương án tài chính hấp dẫn từ chủ đầu tư. Tại một số dự án khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán khi chỉ cần thanh toán từ 10%.

Những tín hiệu tích cực này được củng cố bởi các yếu tố vĩ mô: pháp lý được gỡ vướng, nguồn cung dồi dào, lãi suất thấp cùng với sự thanh khoản cao,... tất cả đang góp phần giúp các doanh nghiệp bất động sản tái thiết hoạt động đầu tư kinh doanh và củng cố vốn hóa.

Sự sôi động của thị trường thể hiện rõ nét qua các hoạt động hợp tác, M&A, sự trở lại của các chủ đầu tư ngoại, và sự xuất hiện của nhiều "gương mặt mới" làm phong phú nguồn cung bất động sản. Tính đến tháng 9/2025 số lượng doanh nghiệp tăng thêm trong hoạt động kinh doanh bất động sản đã tăng 96% so với cùng kỳ, trong đó số lượng doanh nghiệp thành lập và quay trở lại hoạt động tăng thêm 1.699 đơn vị, trong khi giải thể và tạm ngừng hoạt động chỉ tăng thêm 373 đơn vị. Song song đó, vốn hóa doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh sức khỏe tài chính và kỳ vọng của nhà đầu tư.

Theo DXS-FERI, quý 3 là thời điểm thị trường địa ốc chứng kiến sự "vào guồng" mạnh mẽ từ phía chủ đầu tư. Các dự án gần tuyến hạ tầng trọng điểm tranh thủ ra hàng và thu hút được sự quan tâm đáng kể.

Trường bất động sản cuối 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn

DXS-FERI dự báo về quý 4/2025, thanh khoản sẽ phân hóa mạnh. Những dự án chứng minh được pháp lý minh bạch, mốc tiến độ rõ ràng và hạ tầng đầu tư kết nối sẽ thu hút khách hàng tốt, phần còn lại phải cạnh tranh bằng ưu đãi và minh bạch được các rủi ro.

Bên cạnh đó, thị trường dự kiến chào đón các dự án hợp tác liên doanh, phát triển dự án kết hợp giữa chủ đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt với các doanh nghiệp muốn đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế.

Giá nhà ở dự kiến tiếp tục tăng ở các khu trung tâm và vùng phát triển hạ tầng tốt; vùng ven nếu pháp lý và hạ tầng chưa đồng bộ có thể bị chững lại, thậm chí giảm thanh khoản nếu không đáp ứng được tiêu chí khách hàng.

Quý 3/2025 đánh dấu thời điểm bản lề – khi các yếu tố vĩ mô, hạ tầng và chính sách bắt đầu hội tụ đồng pha, giúp thị trường chuyển trạng thái từ "ổn định nền" sang "tăng tốc có chọn lọc".

DXS-FERI dự báo, trường bất động sản cuối 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với quý 3 năm 2025. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tạo nên ba kịch bản khác nhau: thách thức, kỳ vọng và lý tưởng.

Với kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới tăng mạnh 40% - 50%, lãi suất thả nổi ở mức 8% - 9%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng bước vào giai đoạn tăng trưởng.

Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 25-35%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%, giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Còn ở kịch bản thách thức, nguồn cung mới tăng 5% - 15%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%, giá bán tăng 2-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-30%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, là dấu hiệu của việc thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm.

DXS-FERI dự báo sẽ có 3 xu hướng nổi bật trong quý 4/2025, giá bán tăng – nhu cầu tăng – giá thuê tăng, phản ánh tín hiệu hồi phục rõ nét của cầu thực và sự dịch chuyển tâm lý từ "quan sát" sang "tham gia" thị trường.

Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư tiếp tục dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam, tập trung tại các trung tâm đô thị lớn và dịch chuyển đến khu vực hưởng lợi hạ tầng, trong đó phân khúc chung cư và nhà ở gắn sóng hạ tầng giữ vai trò dẫn dắt.

Nguồn:Kịch bản nào cho thị trường bất động sản quý cuối năm 2025?

Thiên An

thuongtruong.com.vn