Kinh tế khởi sắc đầu năm 2026, bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa mạnh

Đó là nhận định được đại diện nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn đưa ra tại sự kiện trực tuyến “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2026” diễn ra sáng 15/4 với hơn 1.000 khách tham dự.

Hạ tầng, pháp lý và tín dụng tạo lực đỡ cho địa ốc

Phát biểu tại sự kiện, ông Đồng Quang Cảnh - Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, quý đầu năm 2026 chứng kiến bước khởi đầu khá khả quan của nền kinh tế Việt Nam.

Theo đó, GDP quý I/2026 ước đạt khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 7,83% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng cao nhất của quý I trong vòng 11 năm trở lại đây, cho thấy sức bật đáng kể của nền kinh tế sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài.

Động lực tăng trưởng đến từ cả hai trụ cột lớn là dịch vụ và công nghiệp - xây dựng. Trong đó, khu vực dịch vụ đóng góp khoảng 44%, còn công nghiệp - xây dựng chiếm 36%. Cùng với đó, tiêu dùng nội địa và du lịch tiếp tục phục hồi mạnh mẽ.

Hạ tầng, pháp lý và tín dụng tạo lực đỡ cho địa ốc.

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng 10,9%, trong khi lượng khách quốc tế đạt 6,8 triệu lượt, mức cao nhất trong nhiều năm gần đây. Những con số này phản ánh sức cầu trong nước đang cải thiện, đồng thời tạo lực đẩy cho nhiều ngành kinh tế liên quan.

Tuy nhiên, theo ông Đồng Quang Cảnh, bức tranh kinh tế vẫn tồn tại những gam màu cần lưu ý. Chỉ số PMI sản xuất sau khi đạt 51,2 điểm đã nhanh chóng giảm về sát ngưỡng 50, cho thấy tốc độ mở rộng sản xuất đang chậm lại.

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào gia tăng, đặc biệt là giá năng lượng, khiến áp lực lạm phát quay trở lại. Chỉ số CPI đã tăng lên 4,7%, tạo sức ép nhất định lên điều hành lãi suất và sức mua của người dân.

Ngoài ra, Việt Nam lần đầu ghi nhận nhập siêu trong quý I sau nhiều năm liên tiếp xuất siêu. Dù vậy, theo phân tích của đại diện Batdongsan.com.vn, phần lớn nhập siêu đến từ tư liệu sản xuất, máy móc và nguyên vật liệu dấu hiệu cho thấy doanh nghiệp đang chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng dài hạn thay vì thu hẹp hoạt động.

Trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực, thị trường bất động sản đang nhận được lực hỗ trợ lớn từ quy hoạch, đầu tư công và cải cách pháp lý.

Theo ông Đồng Quang Cảnh, đây là giai đoạn hạ tầng được triển khai đồng bộ và quyết liệt tại cả Hà Nội lẫn TP.HCM, hai đầu tàu của thị trường nhà ở cả nước.

Tại Hà Nội, thành phố đang định hướng phát triển theo 9 trục không gian hành lang, mở rộng ra các đô thị vệ tinh theo cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc, thay vì chỉ tập trung vào khu vực nội đô lịch sử.

Hàng loạt công trình lớn như vành đai 3.5, vành đai 4 cùng hệ thống cầu vượt sông Hồng đang được thúc đẩy nhằm khép kín mạng lưới giao thông, tạo dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản khu vực ven đô.

Các tuyến cao tốc trọng điểm đang được tăng tốc thi công, hứa hẹn thay đổi diện mạo giao thông toàn vùng Nam Bộ.

Các tuyến cao tốc trọng điểm như Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu cùng đường vành đai 3, vành đai 4 đang được tăng tốc thi công, hứa hẹn thay đổi diện mạo giao thông toàn vùng Nam Bộ.

Ngoài hạ tầng đường bộ, những dự án quy mô quốc gia cũng đang tạo kỳ vọng lớn cho thị trường. Sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại từ tháng 6/2026, trong khi tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam được kỳ vọng khởi công vào quý IV năm nay.

Bên cạnh đó, các chính sách pháp lý mới cũng đang góp phần tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài của thị trường bất động sản. Việc áp dụng bảng giá đất hàng năm, xử lý vướng mắc pháp lý dự án, giảm chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất… được đánh giá sẽ giúp tăng nguồn cung và cải thiện tính minh bạch.

Theo ông Quang Cảnh, các chính sách hiện tại không chỉ nhằm phục hồi ngắn hạn mà còn đang tái cấu trúc thị trường theo hướng lành mạnh hơn, lấy nhu cầu ở thực làm trọng tâm.

Người mua thận trọng hơn, dòng tiền tìm về sản phẩm thực

Dù nhiều yếu tố nền tảng đang cải thiện, tín dụng vẫn là biến số khiến người mua cân nhắc kỹ hơn trong quyết định xuống tiền.

Trong quý I/2026, lãi suất huy động phổ biến tăng lên khoảng 5,9% - 6,5%/năm, thậm chí có thời điểm chạm ngưỡng 8% - 9% ở một số kỳ hạn. Điều này kéo theo chi phí vốn tăng, ảnh hưởng đến tâm lý người vay mua nhà cũng như nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính.

Tuy nhiên, tín hiệu điều hành gần đây cho thấy xu hướng hạ nhiệt đã bắt đầu xuất hiện, khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất từ 0,5% - 1%.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, đây là động thái tích cực nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, đồng thời giảm áp lực chi phí vốn cho thị trường địa ốc.

Ông Quang Cảnh cũng nhấn mạnh, mối liên hệ có tính chu kỳ giữa tín dụng và bất động sản. Theo dữ liệu lịch sử, tăng trưởng GDP thường đi sau tăng trưởng tín dụng từ 1 - 2 quý. Vì vậy, khi tín dụng phục hồi, thị trường nhà đất có thể hưởng lợi với độ trễ nhất định.

Người mua thận trọng hơn, dòng tiền tìm về sản phẩm thực.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, tâm lý người mua hiện phân hóa khá rõ. Khoảng 60% người tham gia cho biết vẫn thận trọng trước các biến động kinh tế vĩ mô, song 40% sẵn sàng giao dịch nếu tìm được sản phẩm phù hợp.

Trong nhóm có nhu cầu mua, tới 64% ưu tiên sản phẩm có thể ở ngay hoặc tạo dòng tiền khai thác ổn định. Khoảng 25% quan tâm tới tài sản có mức giá hợp lý hơn là chạy theo kỳ vọng tăng giá nhanh.

Ở góc độ sản phẩm, chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt cả về mức độ quan tâm lẫn kỳ vọng tăng trưởng trong 6 tháng tới. Nguyên nhân đến từ khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, dễ khai thác cho thuê và phù hợp với khả năng tài chính của số đông người mua.

Theo giới chuyên gia, điều này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “thanh lọc” mạnh mẽ. Dòng tiền không còn chảy tràn lan vào mọi phân khúc, mà đang quay về những tài sản có giá trị thật, nhu cầu thật và tiềm năng khai thác dài hạn.

Tổng kết quý I/2026, ông Đồng Quang Cảnh nhận định với nền tảng kinh tế ổn định, hạ tầng đồng bộ và pháp lý ngày càng hoàn thiện, thị trường bất động sản đang dần bước sang chu kỳ phát triển bền vững hơn. Trong chu kỳ đó, những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực sẽ tiếp tục là tâm điểm hút dòng tiền trong thời gian tới.

Nguồn:Kinh tế khởi sắc đầu năm 2026, bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa mạnh

Thiên An

thuongtruong.com.vn