Nghề môi giới bất động sản được đào tạo những gì?

Từ ngày 1/8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực, Luật mới đã quy định chặt chẽ về hoạt động của cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản... Bộ Xây dựng cũng vừa ban hành Thông tư hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề.

Đơn vị nào được đào tạo nghề môi giới bất động sản?

Theo Điều 69, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định về yêu cầu đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Cụ thể, cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản có tư cách pháp nhân và thuộc một trong 3 trường hợp sau đây:

Thứ nhất, cơ sở đào tạo, bồi dưỡng được thành lập theo quy định của Luật Giáo dục nghề nghiệp hoặc Luật Giáo dục đại học.

Thứ hai, doanh nghiệp được thành lập và có ngành, nghề kinh doanh về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn.

Thứ ba, đối với tổ chức khác phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thành lập và giao chức năng, nhiệm vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn.

Luật cũng quy định, cơ sở vật chất phục vụ đào tạo, giảng viên, bộ máy quản lý đào tạo hành nghề môi giới bất động sản theo pháp luật về giáo dục có liên quan.

Các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có giáo trình giảng dạy có nội dung phù hợp với chương trình khung do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Cá nhân dự thi sát hạch phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

Còn cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản; có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 04/2024/TT-BXD hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Thông tư này quy định về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản được quy định tại khoản 3 Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28 tháng 11 năm 2023 (Luật Kinh doanh bất động sản); áp dụng cho các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản.

Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản gồm: Kiến thức cơ sở; kiến thức chuyên môn; thực hành và kiểm tra cuối khóa.

Kiến thức cơ sở về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 32 tiết học, bao gồm các 12 chuyên đề.

Cụ thể: Chuyên đề 1: Các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản; Chuyên đề 2: Các quy định pháp luật về nhà ở liên quan đến kinh doanh bất động sản; Chuyên đề 3: Các quy định pháp luật về đất đai liên quan đến kinh doanh bất động sản; Chuyên đề 4: Các quy định pháp luật về đầu tư liên quan đến kinh doanh bất động sản; Chuyên đề 5: Các quy định pháp luật về dân sự liên quan đến kinh doanh bất động sản; Chuyên đề 6: Các quy định pháp luật về công chứng liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chuyên đề 7: Các quy định pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản; Chuyên đề 8: Các quy định pháp luật về thuế, phí, lệ phí liên quan đến kinh doanh bất động sản; Chuyên đề 9: Các quy định pháp luật về phòng chống rửa tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản; Chuyên đề 10: Các quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản; Chuyên đề 11: Tổng quan chung về thị trường bất động sản; Chuyên đề 12: Nguyên lý hình giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản.

Kiến thức chuyên môn về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 24 tiết học, bao gồm 2 chuyên đề.

Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như: Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản; vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản; nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản; điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản...

Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như: Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản; xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản; lập hồ sơ thương vụ môi giới; hồ sơ thế chấp bất động sản; thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới; marketing bất động sản...

Nội dung thực hành có tổng thời lượng là 16 tiết, bao gồm các chuyên đề sau: Nghiên cứu thực tế hoạt động môi giới bất động sản tại tổ chức môi giới bất động sản và viết báo cáo thu hoạch.

Nội dung kiểm tra cuối khóa có tổng thời lượng là 02 tiết, bao gồm nội dung phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn. Thời gian kiểm tra: 120 phút. Hình thức kiểm tra: Bài luận, trắc nghiệm hoặc kết hợp.

Nguồn:Nghề môi giới bất động sản được đào tạo những gì?

Trung Anh

thuongtruong.com.vn