Tin bất động sản ngày 10/3: Công ty Tâm Châu tự ý chuyển đổi mục đích hơn 10 ha đất trái quy định tại Lâm Đồng

Tin bất động sản ngày 9/3: Dự án Wyndham Grand Hoi An chỉ được kinh doanh căn hộ du lịch

Tin bất động sản ngày 8/3: Danko Group muốn làm dự án khu đô thị 50ha tại Thanh Hoá

Công ty TNHH Tâm Châu tự ý chuyển đổi mục đích hơn 10 ha đất trái quy định tại Lâm Đồng

Mới đây, Phó chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ký Quyết định xử phạt Công ty TNHH Tâm Châu (người đại diện theo pháp luật là ông Trần Ngọc Thuần ), trụ sở chính tại số 11, đường Kim Đồng, phường 2, TP Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng) với số tiền 170 triệu đồng.

Công ty TNHH Tâm Châu tự ý chuyển đổi mục đích hơn 10 ha đất trái quy định tại Lâm Đồng

Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng xác định Công ty TNHH Tâm Châu đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp (trồng cam, sầu riêng, chanh, cà phê, bơ, chè o loong, ao hồ) với diện tích 8,08 ha tại tiểu khu 468, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Công ty TNHH Tâm Châu còn tự ý chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất là rừng trồng sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp (trồng cam, sầu riêng, chanh, cà phê, bơ, chè o loong, ao hồ) với diện tích 2,09 ha tại tiểu khu 468, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Ngoài xử phạt 170 triệu đồng, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Công ty TNHH Tâm Châu khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trong thời gian 60 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định này.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh buộc Công ty TNHH Tâm Châu nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm với số tiền 84.248.000 đồng.

Hà Nội duyệt danh mục 236 đồ án quy hoạch đô thị

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh vừa ký ban hành Quyết định số 837, phê duyệt danh mục, kế hoạch lập các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, danh mục kế hoạch lập các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng giai đoạn 2021-2025 gồm 236 đồ án, nhóm đồ án. Cụ thể, gồm có 1 đồ án quy hoạch chung đô thị; 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị, 146 đồ án, nhóm đồ án quy hoạch chi tiết đô thị; 34 đồ án thiết kế đô thị riêng; 14 đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện, 18 đồ án, nhóm đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng; 10 đồ án, nhóm đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng; 2 nhóm đồ án quy hoạch nông thôn; 2 nhóm đồ án quy chế quản lý kiến trúc, danh mục công trình kiến trúc có giá trị và 5 nhóm đồ án quy hoạch hạ tầng kỹ thuật.

Trên cơ sở đó, thành phố xác định các đồ án trọng tâm, phù hợp thực hiện năm 2021-2022 phục vụ yêu cầu quản lý của chính quyền các cấp và đầu tư xây dựng, hoàn thành đồng bộ và phủ kín 100% quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết thuộc thẩm quyền phê duyệt.

UBND thành phố yêu cầu các loại hình quy hoạch, quy chế trong kế hoạch phải phù hợp với trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định và thẩm quyền phê duyệt được quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng, Luật Kiến trúc; phù hợp với yêu cầu quản lý quy hoạch kiến trúc của thành phố.

Các loại hình quy hoạch bảo đảm không chồng lấn ranh giới, trùng lặp khối lượng các đồ án đề xuất với các đồ án được giao từ năm 2020 trở về trước…

Quảng Ngãi: Công ty Anh Việt Mỹ đề xuất đầu tư Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ tại vị trí chưa phù hợp

Vừa qua, Sở Xây dựng nhận được Công văn số 259/SKHĐT KTĐN ngày 17/02/2022 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc tham gia thẩm định dự án Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ do Công ty Cổ phần Anh Việt Mỹ đề xuất.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ dự án, đối chiếu với đồ án Quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 huyện Lý Sơn (đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 579/QĐ UBND ngày 21/8/2017)Sở Xây dựng cho rằng, vị trí khu đất dự kiến đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị - Thương mại -Dịch vụ có diện tích khoảng 9,12ha, huyện Lý Sơn thuộc khu vực được định hướng quy hoạch đất nông nghiệp, đất thể dục thể thao, đất giao thông và một phần đất văn hóa.

Như vậy, việc đề xuất đầu tư dự án tại vị trí nêu trên là chưa phù hợp với Quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 huyện Lý Sơn được duyệt.

Do vậy, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn Nhà đầu tư làm việc với UBND huyện Lý Sơn để đề xuất đầu tư dự án khu dân cư phù hợp với Quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 huyện Lý Sơn được duyệt.

Trường hợp điều chỉnh quy hoạch phải thực hiện đầy đủ các thủ tục theo đúng quy định, làm cơ sở để triển khai các bước tiếp tiếp theo.

Ngoài dự án trên, dự án Khu dân cư Châu Thuận Nông cũng do Công ty Cổ phần Anh Việt Mỹ đề xuất có quy mô diện tích khoảng 16,55ha (gồm 02 phân khu: Phân khu I với diện tích 10,89ha; Phân khu II với diện tích 5,66ha), tại xã Bình Châu, huyện Bình Sơn.

Đối chiếu với đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất (đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 124/QĐ-TTg ngày 20/01/2011), vị trí 2 phân khu trên thuộc khu vực được định hướng quy hoạch đất cây xanh, đất du lịch và đất giao thông.

Như vậy, việc đề xuất đầu tư dự án tại 2 vị trí nêu trên là chưa phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất được duyệt.

Do vậy, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn Nhà đầu tư làm việc với Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi để đề xuất đầu tư dự án khu dân cư phù hợp với định hướng điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất hiện đang triển khai, làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo,...

Luật kinh doanh bất động sản cần phù hợp với xu hướng mở

Theo Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản (BĐS) Nguyễn Đức Lập, sự chống chéo về văn bản pháp quy dẫn đến hàng loạt sai phạm của chính quyền địa phương là vấn đề nổi cộm, nhức nhối những năm gần đây. Nhiều dự án được giao và chấp thuận chủ trương đầu tư trái Luật, không thông qua đấu thầu, đấu giá, tính tiền sử dụng đất sai quy định gây thất thoát, thiệt hại cho Nhà nước… để lại hậu quả nặng nề, vẫn loay hoay chờ đợi cơ chế mới.

“Trong khi hàng nghìn, hàng chục nghìn tỷ đồng của chủ đầu tư, khách hàng bị đóng băng nhiều năm. Đội ngũ lãnh đạo, công chức e dè, tâm lý “sợ sai” bao trùm càng làm cho thời gian, quy trình xử lý thủ tục hành chính trở nên rối rắm, kéo dài. Pháp luật chưa có cơ chế bảo vệ, quản lý rủi ro cho cán bộ trong trường hợp tham mưu giải quyết những tồn tại do sai phạm thời kỳ trước để lại” - ông Nguyễn Đức Lập cho biết thêm.

Luật kinh doanh bất động sản cần phù hợp với xu hướng mở

Cùng quan điểm với Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo BĐS, Các chuyên gia và nhà quản lý cho rằng, để giải quyết tình trạng trên cần xây dựng chiến lược pháp lý tổng thể để hoàn thiện thể chế pháp lý cho thị trường BĐS, hạn chế chồng chéo, ràng buộc bởi nhiều luật – bộ luật khác nhau; cấp chính quyền cần sớm xây dựng kế hoạch chi tiết kịp thời đưa quy định của pháp luật vào thực tiễn, tránh để tắc nghẽn, bị động, để lại hậu quả đáng tiếc.

Đồng thời nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc do sai phạm ở một số dự án để khơi thông nguồn cung, tháo gỡ khó khăn làm trong sạch môi trường kinh doanh, đầu tư; Hoàn thiện cổng thông tin quốc gia về quy hoạch và thông tin pháp lý BĐS để công khai, minh bạch trình tự thực hiện dự án, tiến độ thực hiện thủ tục pháp lý; Quan trọng nhất là xây dựng luật xu hướng mở để phù hợp với bối cảnh phát triển của xã hội, nền kinh tế số, kinh tế chia sẻ.

Nguồn: Tin bất động sản ngày 10/3: Công ty Tâm Châu tự ý chuyển đổi mục đích hơn 10 ha đất trái quy định tại Lâm Đồng

Huy Tùng

kinhtexaydung.petrotimes.vn