Tin bất động sản nổi bật tuần qua: Nhiều doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu cao gấp 40 lần vốn chủ sở hữu, gây rủi ro thị trường

Tin bất động sản ngày 30/4: Nhiều KCN tỷ lệ lấp đầy thấp, gây lãng phí tài nguyên đất đai

Tin bất động sản ngày 29/4: Thanh Hóa thu hồi 2,2 ha đất của Nguyễn Kim bỏ hoang nhiều năm

Nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu cao gấp 40 lần vốn chủ sở hữu, gây rủi ro thị trường

Bộ Xây dựng cho biết trong quý 1/2022, các doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu về giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp, với tổng giá trị phát hành trái phiếu bất động sản khoảng 17.211 tỉ đồng, chiếm 43,36% tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trên thị trường.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu cao gấp 40 lần vốn chủ sở hữu, gây rủi ro thị trường

Bộ Xây dựng nhận định, với số lượng phát hành quy mô lớn như vậy và trả lãi suất cao tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường.

Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lớn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, có trường hợp gấp 40 lần vốn chủ sở hữu gây rủi ro cho thị trường. Kỳ hạn phát hành trái phiếu ngắn, khoảng 3-5 năm nhưng lại huy động vốn để thực hiện các dự án kéo dài trên 5 năm nên rủi ro với nhà đầu tư là không nhỏ.

Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo cho trái phiếu doanh nghiệp thường là dự án bất động sản, nhưng công tác định giá tài sản đảm bảo lại không sát với thực tế, cao hơn giá trị thực, gây nhiều rủi ro cho nhà đầu tư mua trái phiếu bất động sản.

Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm 2022, các thương vụ phát hành trái phiếu bất động sản lớn.

Đáng chú ý là các thương vụ gây chú ý dư luận như: Công ty CP phát triển bất động sản Nhật Quang phát hành trái phiếu huy động 2.150 tỉ đồng, Công ty CP đầu tư Smart Dragon phát hành trái phiếu huy động 1.900 tỉ đồng, Tập đoàn Hà Đô phát hành trái phiếu huy động 210 tỉ đồng, Công ty CP đầu tư Hội An phát hành trái phiếu huy động 516 tỉ đồng, Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt phát hành trái phiếu huy động 400 tỉ đồng...

Để ngăn chặn rủi ro trái phiếu bất động sản, Bộ Xây dựng kiến nghị sửa đổi nghị định 153 năm 2020 của Chính phủ về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước và quốc tế.

Đồng thời, kiến nghị Bộ Tài chính theo dõi sát diễn biến thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhằm kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách để thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh.

Lâm Đồng tạm dừng nhận hồ sơ thuê môi trường rừng để kinh doanh du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí

UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, ngày 22/3/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 603/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định tạm thời cho thuê môi trường rừng để kinh doanh du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, tính đến thời điểm hiện này, trên địa bàn tỉnh có khoảng 290 hồ sơ đề nghị thuê môi trường rừng của các tổ chức, cá nhân đăng ký.

Thực hiện Kết luận giao ban lãnh đạo UBND tỉnh tại Thông báo số 219/TB-VP ngày 25/4/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng thông báo kể từ ngày 26/5/2022 tạm ngưng việc tiếp nhận hồ sơ đề nghị thuê môi trường rừng để kinh doanh du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí cho đến khi cơ quan chức năng hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý và có hướng dẫn cụ thể việc thuê môi trường rừng theo đúng quy định của pháp luật.

Trước đó, ngày 19/4/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng có Báo cáo số 67/BC-UBND gửi Thủ tướng Chính phủ về kết quả công tác quản lý bảo vệ, phát triển rừng và xử lý vi phạm trong lĩnh vực lâm nghiệp từ năm 2018 đến quý I/2022.

Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, trong giai đoạn nêu trên, các cơ quan chức năng của tỉnh Lâm Đồng đã phát hiện, lập hồ sơ xử lý 2.856 vụ vi phạm. Trong đó, có 1.340 vụ việc chưa xác định đối tượng vi phạm.

Tổng diện tích rừng bị thiệt hại là 204,21ha; khối lượng lâm sản bị thiệt hại do phá rừng là 12.240,5m3.

Đặc biệt, cũng trong giai đoạn nêu trên, toàn tỉnh có 147 vụ phá rừng có tính chất phức tạp, nổi cộm.

Về tình trạng lấn chiếm đất lâm nghiệp, tỉnh Lâm Đồng đã phát hiện và lập hồ sơ xử lý 1.410 vụ với tổng diện tích 431,8ha.

Hiện trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng có 322 dự án của 307 doanh nghiệp được giao, cho thuê rừng và đất lâm nghiệp để triển khai dự án đầu tư, với tổng diện tích 52.722ha. Từ năm 2008 đến nay, tỉnh Lâm Đồng đã thu hồi 208 dự án với 30.469ha.

Trong đó, có 172 dự án bị thu hồi toàn bộ và 36 dự án bị thu hồi một phần do chủ đầu tư vi phạm Luật Đất đai, Luật Đầu tư và Luật Lâm nghiệp...

TP HCM sẽ kiểm tra hàng loạt chung cư tại xây dựng từ 2005 đến nay

Mới đây, Sở Xây dựng TP HCM báo cáo UBND TP về việc kiểm tra tình hình quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP năm 2022. Theo rà soát của Sở này, toàn TP có tổng cộng 1.518 chung cư với 2.445 lô, gồm 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975.

Kết quả rà soát của Sở Xây dựng cho thấy, số lượng chung cư tập trung nhiều nhất tại quận 1 (230 chung cư), quận 5 (245 chung cư), quận 7 (103 chung cư), Bình Thạnh (156 chung cư), Tân Bình (67 chung cư)... Riêng huyện Cần Giờ và Củ Chi không có chung cư.

Theo Sở Xây dựng, cơ quan này tiếp nhận ngày càng nhiều các thông tin phản ánh, kiến nghị và các tranh chấp liên quan đến chung cư. Các nội dung phản ánh chủ yếu liên quan đến các chung cư được phê duyệt và xây dựng sau khi Luật Nhà ở 2005 và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực, ít xảy ra tại các chung cư cũ xây dựng trước 1975 và chung cư thuộc sở hữu Nhà nước.

Nội dung phản ánh, kiến nghị và các tranh chấp chủ yếu liên quan đến quyền, nghĩa vụ của các chủ thể tại nhà chung cư (chủ đầu tư, ban quản trị, ban quản lý, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư...). Đồng thời liên quan đến trách nhiệm giải quyết của nhiều cơ quan hành chính nhà nước các cấp (như cấp giấy chứng nhận, xử lý vi phạm trật tự xây dựng, phòng cháy chữa cháy, kinh phí bảo trì...).

Một số chung cư có nội dung phản ánh phức tạp, kéo dài liên quan đến trách nhiệm giải quyết của nhiều đơn vị hành chính các cấp.

Đó cũng là lý do mà sở này cho rằng cần phải tiến hành kiểm tra, thu thập các thông tin về tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP. Qua đó đánh giá thực trạng, xác định các tồn tại, hạn chế, khó khăn vướng mắc, vi phạm để kịp thời chấn chỉnh.

Được biết, thời hạn kiểm tra từ nay đến tháng 7/2022.

Quảng Bình chống thất thu thuế trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Bình giao Cục Thuế xác định giá tính thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng (GTGT), lệ phí trước bạ phù hợp với giá thực tế giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Trường hợp phát hiện giá giao dịch trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá giao dịch thực tế thì tổ chức kiểm tra, xác minh và xử lý theo quy định,...

Quảng Bình chống thất thu thuế trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản

Cục Thuế tỉnh Quảng Bình cũng được giao nhiệm vụ tổ chức tuyên truyền rộng rãi và hiệu quả về chính sách pháp luật thuế để người dân, doanh nghiệp hiểu, đồng thuận và thực hiện tốt chính sách pháp luật thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát tình hình kê khai, nộp thuế của người nộp thuế có phát sinh hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, đảm bảo việc kê khai số thuế phải nộp phù hợp với thực tế phát sinh. Đồng thời, tăng cường công tác trao đổi thông tin với Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai về thửa đất, vị trí, diện tích, tuyến đường, nguồn gốc đất, tài sản trên đất, thông tin thửa đất duy nhất... để xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình giao Cục Thuế cũng giao Cục Thuế tỉnh Quảng Bình phối hợp với cơ quan Công an quản lý địa bàn lập danh sách các cá nhân, tổ chức cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê căn hộ để rà soát hồ sơ đăng ký thuế, kê khai thuế; Thực hiện thu đúng, thu đủ các khoản thuế, phí đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo đúng quy định về thứ tự thanh toán nợ thuế tại Điều 57 Luật Quản lý thuế...

Công an tỉnh Quảng Bình được yêu cầu chủ động phối hợp với các sở, ngành trong công tác điều tra, xác minh, xử lý nghiêm đúng quy định của pháp luật các tổ chức, cá nhân có các hành vi vi phạm pháp luật thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Tập trung cho công tác điều tra, xác minh, xử lý các tổ chức, cá nhân có rủi ro cao về thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản do cơ quan Thuế chuyển đến...

Nguồn: Tin bất động sản nổi bật tuần qua: Nhiều doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu cao gấp 40 lần vốn chủ sở hữu, gây rủi ro thị trường

Huy Tùng

kinhtexaydung.petrotimes.vn